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4月14日晚间，中交地产(000736.SZ)发布2024年年报。2024年，中交地产营收183.02亿元，同比下落44.59%，净利润-51.79亿元，包摄于上市公司股东的净资产-35.79亿元。

由于包摄于上市公司股东的净资产为负，中交地产被施行退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST 中地”。4月15日，中交地产股票停牌一天，4月16日复牌。

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中交地产是央企中邦交通建立集团有限公司(以下简称“中交建”)旗下的地产公司。中交地产控股股东是中交房地产集团有限公司(以下简称“中交房地产集团”)，执股比例为52.16%，中交房地产集团由中交建全资执股。

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比年来，中交地产事迹欠安，中交房地产集团对其开展死亡赈济。

本年1月，中交地产发布公告，拟将本身的房地产蛊卦业务关联资产及欠债转让至控股股东中交房地产集团，来回拟聘用现款的支付神气。同期，公告还示意，来回完成后，中交地产将聚焦于物业就业、资产责罚与运营等轻资产业务，杀青业务的计策转型。

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对于中交地产被施行退市警示是否影响其置出房地产蛊卦业务等关联问题，期间周报记者致电中交地产投资者连合部门，该公司使命主说念主员示意，被施行退市风险告戒不影响出售房地产蛊卦业务，关联出售业务正在鼓舞中，具体情况以后续暴露重组有筹办公告为准。

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房地产业务营收下落近5成

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2024年，中交地产房地产业务事迹走低。据年报，戒指昨年年末，中交地产执有房地产名目117个，地盘总面积1045万经常米，在建及待建面积771万经常米。中交地产房地产销售业务营收 171.81 亿元，同比下落46.69%。

昨年，中交地产房地产业务(全口径)杀青签约销售面积 85.32 万经常米，同比下落52.51%；杀青签约销售金额156.43亿元，同比下落58.13%；销售回款247.07 亿元，同比下落45.07%。2024年，中交地产房地产业务(职权口径)杀青签约销售金额105.11亿元，同比下落61.58%；销售回款188.13亿元，同比下落42.78%。

与此同期，中交地产计提大额资产减值。4月14日，中交地产发布《对于计提资产减值准备和信用减值准备的公告》。据公告，因2024年度公司多名目销售情况不足预期，中交地产对于各个名目公司计提存货跌价准备，总畛域达34.96亿元。

此外，中交地产还对应收款项坏账准备、投资性房地产减值、长久股权投资跌价等事项进行计提减值。据减值公告，2024年计提减值准备将减少中交地产包摄于母公司股东的净利润约29亿元。

2024年，因收购物业公司，中交地家具业就业业务收入有所增长。昨年12月，中交地产完成收购中交物业就业集团有限公司(以下简称“中交物业)100%股权。2024年9月，中交地产发布收购中交物业公告示意，收购中交物业后，公司将新增物业责罚业务，杀青房地产业务产业链的蔓延。

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收购完成后，女用发情药中交地家具业业务营收大幅增长。据2024年年报，中交地家具业责罚业务全年新拓展物业面积1293万经常米，在管面积6265万经常米；物业责罚业务营收7.28亿元，同比增长60.91%。

但中交地家具业责罚就业也莫得解脱行业毛利率下落的逆境。据2024年财报，物业责罚就业毛利率为16.23%，同比减少7.14个百分点。

比年来，中交地产债务压力也逐年增大。据东方资产数据，戒指2024年年末，中交地产资产欠债率达89.75%，同比增长4.3个百分点。

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据财报，戒指2024年年末，公司货币资金畛域86.45亿元，同比下落29.73%。而在短期债务方面，中交地产短期借款2.95亿元，同比下落79.91%，一年内到期的非流动欠债畛域达217.2亿元，同比增长34.24%。

控股股东接管百亿借款

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比年来，中交地产事迹表现欠安。据中交地产年报，2021年和2022年，中交地产净利润离别为2.36亿元、0.34亿元，但扣非净利润却离别为-4.32亿元、-1.92亿元。

2023年，中交地产启动出现大额亏欠。据年报，2023年，中交地产净利润为-16.11亿元，同比下落4847.35%。其时公告泄漏，事迹变动原因包括房地产销售收入减少，名目毛利率下落，以及房地产蛊卦名目减值。

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2024年4月，中交地产对于计提资产减值准备和信用减值准备的公告泄漏，2023年存货跌价准备达13.46亿元，计提减值准备畛域达16.34亿元，计提减值准备减少中交地产包摄于母公司股东的净利润12.38亿元。

靠近大额亏欠，控股股东中交房地产集团对于中交地产接管了一定的赈济。

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据中交地产年报，2020年，中交地产向控股股东借款畛域为68.89亿元，融资资本区间6.5%-10%。2022年，控股股东借款畛域增至178.44亿元，融资资本区间为0-8%。2024年，控股股东借款畛域为161.01亿元，融资资本区间降至0-4.5%。

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2024年12月，中交地产公告泄漏，其向中交房地产集团的150.91亿元借款，将于2025年内赓续到期，这些借款自到期日起续借一年。

此外，2024年12月，中交地产公告泄漏，其在2025年向中交房地产集团新增借款额度不栽种100亿元，借款年利率不栽种7%。2025年3月，中交地产向中交房地产集团借款15亿元，借款年利率为3.1%。

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2024年6月，中交房地产集团参与中交地产定增，定增共募资4.44亿元，中交房地产集团破费2.22亿元。